Polweg 4

Exloo


Vraagprijs: € 395.000,- kosten koper
Status: Verkocht

Beschrijving

Let op: De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs!!

Wonen in een authentieke, herbouwde boerderij op de glooiende Hondsrug? Deze vrijstaande woonboerderij uit 1884 is in 1994 herbouwd met nieuwe materialen, oude accenten en met oog voor details. Er is een vrijstaande houten garage/ schuur aanwezig van circa 42,5m² en parkeergelegenheid aan de zijkant van de boerderij. De zonovergoten bloementuin achter de woonboerderij is gelegen op het westen en is prachtig aangelegd. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras met stookplaats. Het gehele perceel is omheind met hekwerk, haag en muur.

Begane grond:
Ruime hal van 23m² - meterkast – toilet – CV kast – garderobe – 3 slaapkamers – badkamer met badkamermeubel, twee wastafels, ligbad en douchecabine – royale woonkeuken met balkenplafond, massief houten vloerdelen en zicht op de tuin – ruime tuingerichte woonkamer met gebint, balkenplafond, massief houten vloerdelen, open haard en deur naar het terras – bijkeuken met witgoedaansluitingen – kantoor met eigen entree – atelier
Vrijstaande houten garage (5x 8,5m) met gemetselde borstwering en houten deuren.


Verdieping:
Vaste trap naar grote zolderverdieping met voldoende ruimte en hoogte voor extra slaapkamers. Er is de mogelijkheid om de 1e verdieping af te bouwen met meerdere slaapkamers, een toilet en een badkamer. Er is al een begin gemaakt voor 2 slaapkamers en een badkamer.

Info:
- De woning wordt verwarmd d.m.v. een HR Combiketel uit 2010.
- De hal, badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
- De boerderij is voorzien van muurisolatie, 40% vloerisolatie (verdiepingsvloer is volledig geïsoleerd) en geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. de stalraampjes.
- Riante kamer met volledig uitzicht op de tuin.
- Woonkeuken en suite met de kamer.
- De siertuin is een lust voor uw zintuigen.
- 2 overdekte terrassen en volledige privacy: Genieten en ontspannen in de prachtige siertuin.
- In de houten garage/berging is voldoende ruimte voor hobby’s.
- De woonboerderij is eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning


Deze sfeervolle en karakteristieke boerderij biedt diverse mogelijkheden zoals wonen en werken, B & B, en/of dubbele bewoning en is zeker een bezichtiging waard.


De woonboerderij ligt in het pittoreske en typisch Drentse dorpje Exloo. In en om het dorp zijn uiteenlopende binnen- en buitenactiviteiten te ondernemen voor jong en oud. Het dorp bestaat uit prachtige, eeuwenoude boerderijen en wordt ook wel het sieraad van Drenthe genoemd. Naast een supermarkt, tankstation, fysiotherapeut, bakker/konditorei, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, gerenommeerde gezondheids-/schoenwinkel zijn er gezellige restaurantjes.
Vrijwel het hele jaar door worden er in het dorp tal van leuke activiteiten georganiseerd waarbij je meer te weten komt over de natuur, de streek en de cultuur.
De directe omgeving biedt eindeloos vertier voor jong en oud. Van fietsen en wandelen in de vrije natuur of een middagje cultuur snuiven tot een ijstijdexpeditie of vaartocht maken. Op een steenworpafstand van het landhuis bevinden zich een buiten-bosbad, Kabouterland en het Hunebedcentrum. Exloo staat bekend om zijn internationaal hippisch centrum met aansluitend een 18 holes golfbaan gelegen aan de rand van de Hondsrug met weidse vergezichten op de Hunzevallei. De fraai aangelegde golfbaan zorgt ervoor, dat u tijdens een sportieve inspanning, ontspannen kunt genieten van het prachtige Drentse landschap.
Ook het Boomkroonpad en Wildlands zijn een bezoekje waard.

Het dorp Exloo bevindt zich op de flank van het unieke historische natuurgebied de Hondsrug. Dit gebied dateert van de vroege ijstijd en heeft sinds 2013 de bijzondere status van UNESCO Global Geopark. Hiermee staat de Hondsrug als een van de weinige plekken in Nederland op de prestigieuze werelderfgoedlijst van UNESCO en behoort het tot de selecte groep van 120 geoparken.

Overdracht

Vraagprijs € 395.000,- kosten koper
Aangeboden sinds 12-07-2019
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1994

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 915 m2
Woonoppervlakte 314 m2
Volume 1.277 m3

Indeling

Aantal kamers 9 (3 slaapkamers)

Energie

Verwarming C.v.-ketel
Energielabel E, 2027-05-30

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging, in bosrijke omge
Tuin Tuin rondom

Garage

Garage Vrijstaand hout. voorzien van elektra

Velden gemarkeerd met een * zijn verplicht.


Typ de bovenstaande code over in dit veld. Dit helpt ons geautomatiseerde spamberichten tegen te gaan.